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卓越100指数周报:沈阳购房节后住宅成交下跌76% 供应上升21%
虽然销售力度比起上周大有所降,但业内人士认为,根据已公布的楼市数据来看,整个4月沈阳的去库存效果都较为显著,沈阳楼市向好,二季度销量也将再增长。
卓越100指数周报(沈阳区域2016年4月25日-5月1日):狂欢过后终归平静,经过上一周春交会之后,沈阳楼市恢复到较为正常的状态,商品住宅销售回落到正常区间,供应小幅上涨。
据新峰&房谱地产大数据信息系统显示,4月25日-5月1日,沈阳商品住宅新增供应2581套,面积约为21.91万平方米,环比上升20.62%;其中,普通住宅上市2573套,面积约21.79万平方米;别墅上市8套,面积1231平方米。
销售方面,商品住宅已售2474套,共约23.51万平方米,环比下降75.79%。其中,普通住宅约22.28万平方米,共2361套;公寓5135平方米,共84套;别墅7184平方米,共29套。
市场观察
4月25日-5月1日,从区域销售来看,沈阳各区域的销售也恢复正常水平,于洪区仍保持销冠,总销售套数为514套,面积4.61万平方米;和平区后来居上,夺得亚军,面积约4.06万平方米,共390套;皇姑区仍为第三,销售为2.53万平方米,套数为290套。
成交结构方面,沈阳销售23.51万平方米商品住宅中,仍然以60-120平方米的产品为主,共计成交了16.86万平方米,占商品住宅总销售面积的65.99%。其中,60-90平方米商品住宅产品共销售9.19万平方米,占商品住宅总成交面积的39%。
虽然销售力度比起上周大有所降,但业内人士认为,根据已公布的楼市数据来看,整个4月沈阳的去库存效果都较为显著,沈阳楼市向好,二季度销量也将再增长。
据新峰&房谱地产大数据信息系统显示,4月份,沈阳商品住宅售出158.34万平方米,环比3月上涨40.16%,套数共计1.69万套,均价则在7361元/平方米,同比去年上涨6.23%,环比3月上涨5.59%。
说到涨价,有数据显示有5家楼盘进行调价,全都只涨不降,而在这5个涨价楼盘中,有3家位于浑南区域,这主要是因为沈阳市委和沈阳市政府迁至浑南区,给浑南区带来交通等方面的利好,提升区域价值从而带动房价上涨。另外两个涨价楼盘分别位于于洪区和铁西区。
商业地产
普通住宅归于平静,
商业地产则归于沉寂。
4月25日-5月1日,整体来说,本周沈阳商品房已售总面积32.12万平方米,共3126套,
商业地产方面,商业点售出94套,销售面积为1.74万平方米;车库仓库40套,1431平方米;写字楼13套,1891平方米;商业则售出505套,约6.54万平方米。
不过,从数据中可以看出的一点是,虽然整体上有所回落,但本周商业超于平常水平,销售情况甚至好于有房交会助力的上周上周商业售出21套,面积9991平方米。
供应方面,沈阳商品房共供应2654套,面积22.79万平方米,其中
商业地产方面,商业点则新上市73套,面积8826平方米。
土地市场
4月25日-5月1日,沈阳土地方面新供应1宗地,无新成交地块。
供应
4月25日,沈阳市规划和国土资源局发布土地公告称,2016年5月17日将公开拍卖JK2015-94号二号街-2地块。
该地块位于沈阳经济技术开发区二号街,面积3330.92平方米,容积率≯3.1>1.0,起拍价格1398元/建筑平方米,为居住用地,值得注意的是,该地块该全部用于建设回迁安置住宅。
宏观政策
无新增
宏观政策。
责任编辑: zhangyunxiang
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