什么是公摊面积？浏阳房产公摊面积系数在15%-30%之间

不能一味求低，公摊面积可能直接影响居住体验

公摊面积是房地产市场从无到有、从不规范到规范的过程中出现的概念。有观点称，公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”。公摊面积为什么这么大，公摊该不该计入带装修等问题，引起不少网友讨论。

据记者走访了解，浏阳多数开发商较为注重公摊区域建筑质量，公摊比在15%-30%之间。

户型结构影响公摊面积

买房之前多了解，防止入坑

公摊面积是公摊建筑面积的简称，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

记者采访了几位购房者，部分购房者明确表示自己并不熟悉公摊面积、得房率等这些专业知识，“由于我是第一次买房，觉得成本计价、面积划算等看起来都很复杂，所以花了不少时间恶补专业知识，希望能够避免疏漏。”中秋假期从益阳赶回来看房的何小姐表示，买房的学问很多，掌握了相关知识才能更好地保障自己的相关权益。

一般买房时所说的是建筑面积，也就是套内建筑面积加上公摊面积。那么，公摊面积的影响因素有哪些呢?有过多次购房经验的资深购房者王艺申在一旁说道：“房型结构对公摊面积的影响最大，例如一梯两户可能与两梯四户需要分摊的公用面积相差不大，可分摊的户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。”

记者走访了城区几个楼盘，有楼盘销售人员表示，大部分在售项目对公摊面积的大小，只能作一个简单的介绍和推算，具体情况需以《商品房买卖合同》的约定为准。

置业顾问一致表示，从物业类型来说，板式房南北通透，公摊面积会比较大，但是居住的舒适度也更高。从调查的整体来看，浏阳房地产市场的公摊比在15%-30%之间，处于较合理范围内。

公摊面积并非越少越好

直接影响居住体验感

南京某楼盘曾拿“零公摊”为噱头，进行广告宣传。经业主举报，实际是开发商将附加赠送面积用来填补公摊面积，后经工商局核实，责令其停止发布含有“零公摊”文字内容的广告，并处以罚款。

由此可见，零公摊并不是没有公摊，多是开发商以赠送面积来“对冲”公摊面积。国家对哪些面积要计入公摊面积已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是不存在的。需要购房者注意的是，赠送面积不计入产权。

既然公摊面积会减少实际使用面积，增加物业费成本，那么公摊面积是不是越少越好呢?王艺申直言，公摊面积少从表面上看是“好事”，但与整体居住舒适度息息相关，并不能一味求低。“盲目追求低公摊面积或许只能换来狭窄的公共空间，例如楼梯、大堂都会相应变小，居住体验感就会变差。同时，公摊面积也关系着楼栋和小区的美观度，甚至会影响住宅的安全系数。”

相比于牺牲住宅品质一味追求低公摊面积，浏阳的开发商们更多的选择为提高住宅档次而增加部分公摊，如在住宅楼入口设计入户大堂，增加梯户比让业主出行更加便利。

“如果公摊面积是在合理范围内进行划分，且有优质完整的配套设施，我可以接受一定比例的公摊面积划价。”何小姐坦言，公摊面积是房地产市场发展的衍生品，明亮宽敞的入户大堂，一可到的电梯，都会提升居住幸福感。

保证公摊面积的质量

让购房者高兴为公摊“买单”

记者查阅资料得知，《商品房买卖合同》规定，我国虽然没有统一规定，但实际操作上采用的是建筑面积计价，即套内建筑面积加上公共分摊建筑面积。购房者往往只能等房子交房时，测绘部门量测公摊面积大小。但测绘单位一般会按照“谁使用，谁分摊”原则进行计算，最后都交由开发商来确定指认，因此出现不少乱象。

开发商作为定价者一方，用公摊面积进行计价时应该符合市场规则，但也需要将业主的意见作为第一考量。如果要将公摊面积收费，最重要的是保证公摊建筑的质量。购房者也可去查看住房公共区域设置是否合理，起到了公共部位的作用，能否满足基本生活需要，真正把公摊面积用到实处。

在国外，很多公摊面积具备非常完善的配套设施，比如健身、游玩区域。提高公摊面积的建设能够让购房者更加认可公摊的投入，也更加乐意为公摊面积“掏腰包”。

值得注意的是，公摊面积是属于业主享有的权利，如果小区的开发商或者物业部门在未取得业主同意的情况下就用这部分面积营利，那么其行为已经侵犯了业主的权利，业主可以通过诉讼等方式要求侵权者停止侵害并且赔偿损失。如果出现部分业主对公摊面积私自占用等问题时，开发商与物业也要及时纠责与整改。

近期，网上关于取消公摊面积的说法不断热传，对此，业内人士“草根型男”表示，按照“建筑面积”计价和按照“套内面积”只是计量标准不一样，如果取消公摊面积，则需要相关部门制定一个新的计量标准，最终消费者的购房成本并不会有大的改变。降低或取消“公摊面积”，可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量。

同时，在预售时就应当把公摊面积的详细情况写进预售合同，让公众享有知情权，让消费者在完全了解公摊面积的信息后再评估、决定是否要选择购买房屋。

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早在2002年，重庆市人大常委会以地方法规的形式明确要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据。不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚，后在2011年又进行了修订完善。

业界人士表示，重庆的这一卖楼模式其实更接近国际惯例，因为欧美都是按套内面积来计算房价，与广州相邻的香港近几年同样也都采用了套内面积计价。

今年开始，浙江省率先统一了建筑面积计算标准，自7月1日起实施《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，更详细地规定了各种工程建筑面积的计算，其中就包括公摊面积的测算。