长沙八成楼盘取消公积金贷款

北京时间“暴风眼”咨询了长沙六大城区在售的122家楼盘，4月9日至10日。有近八成楼盘拒绝公积金贷款。此外，有些楼盘需加价5万至18万不等方才售房。

目前房子少客户多，广晟江山帝景售楼员李成(化名)透露。需要去住建委、国土局、房管局等部门找‘关系’才干购房。

长沙市住建委宣教处相关负责人表示，针对北京时间“暴风眼”反映的上述问题。会进一步做深入了解。

、相关部门奖励执行不力是长沙楼市公积金贷款难等乱象的根本原因。专家指出。

近八成楼盘拒绝公积金贷款

御景天下从开盘以来就没有做过公积金。今年1月和4月，长沙百分之九十以上的恒大楼盘都不做公积金。北京时间“暴风眼”两次以购房名义看房，多名恒大御景天下的置业顾问明确表示，恒大不支持公积金客户。

北京时间“暴风眼”广晟江山帝景及望城区的乾源国际广场看房时也得到不接受公积金贷款”答复。广晟江山帝景的销售告知，不只是恒大楼盘。从去年八九月份开始就不做公积金了

这是老板的意思，乾源国际售楼员一名女性售楼员直言：不做公积金就是不做。其他楼盘也是这样。

北京时间“暴风眼”拨打了长沙市岳麓区、望城区、芙蓉区、天心区、雨花区、开福区六大城区在售的122家楼盘电话，4月9日至10日。其中，接受公积金贷款仅有28家，占比22.95%28家接受公积金贷款楼盘中，16家可接受省、市公积金贷款，剩余12家仅接受市公积金贷款。不接受公积金贷款为94家，占比高达77.05%其中岳麓区在售的楼盘中，不接受公积金比例最高，达86.67%

根据《长沙市住房公积金管理条例》以下简称《条例》第三十四条规定：企业在预售或者现售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。

早在2010年，经查询得知。就有长沙购房者起诉“恒大雅苑”拒绝公积金贷款霸王行为的案例。

长沙市民伍先生看中恒大地产集团楼盘恒大雅苑，2010年7月。预付定金后，伍先生原告知，不能使用住房公积金贷款购房。

要求开发商和销售商双倍返还定金，伍先生随即向法院起诉恒大雅苑。并支付1元钱精神损害赔偿金，及在媒体上向市民许诺可以选择住房公积金贷款购房。

恒大雅苑与长沙市住房公积金管理中心签订协议，最终。接受客户用公积金贷款购房。

若干年后，然而。包括恒大在内众多企业仍拒绝购房者选择公积金贷款。

也会对购房者提出附带条件。一些楼盘即使接受公积金贷款。

对选择住房公积金贷款或商业银行贷款的购房人，虽然《条例》明确规定。企业应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加有利于选择住房公积金贷款购房人的附带条件。但北京时间“暴风眼”位于雨花区在售楼盘泰禹云开壹品被销售告知，公积金可以用，但是有条件”

该楼盘购房，该销售介绍。用公积金贷款买房的价格要比使用商业贷款买房贵，目前来说，总价)要比商贷贵两个点，贵大几万吧，具体还要等下月开盘才干定”

买房需加价5-18万。图/肖鹏乾源国际广场的销售称。

隐藏”房源加价出卖

购房者也只是迈过了第一道障碍，放弃公积金贷款。接下来的还要遭遇“隐藏房源”等障碍。

有的楼盘明明挂着“全部售罄”实际上却“隐藏”局部房源。北京时间“暴风眼”调查发现。

乾源国际广场销售中心，4月5日。沙盘上数十栋楼盘模型贴上了一期完美售罄”二期4#完美售罄”标识。

目前在卖的只有一套120平的大户型，这个房子是业主把房款全部打给了只是没有签合同。售楼员郭浪介绍。2栋2203号房，加价18万，一平7800元。按原价付三成首付给我加价局部给业主”

售楼员还有房源，同在现场的吴先生向北京时间“暴风眼”透露。124平，也在2栋，加价18万，也折合7800元/平米。

北京时间“暴风眼”致电郭浪，4月10日上午。对2栋2203号房给出了另一种说法，一手房源，120平，加价局部交到首付款中”

询问是否有其他房源时，北京时间“暴风眼”微信号：btime007以还贷压力太大为由。郭浪推荐了一户85平的两房，他人转手的房源，加价5万，加价局部没有收据。

再次提供新房源，郭浪见北京时间“暴风眼”对房源仍不太满意。买100平送100平，房产证面积100平方，实际得房230平方，合同价80多万，加价40晚，一共120万，像这样的房源我都不拿出来卖的

买了20多套房子，这些房子是江苏一个老板一次性掏了1400多万。都没签合同。想见也见不到跟我谈就行了北京时间“暴风眼”提出见房东时，郭浪如此解释。

几乎存在相似的现象。梅溪鑫苑名家销售大厅，位于长沙市岳麓区的梅溪鑫苑名家。硕大的红底展板上写着“长沙名家房源价格公示表”下方楼栋所有房号全部贴上了已售”标签。

可以接受公积金。4月10日下午，现在卖的工抵房’工程抵押房)大概有三十多套。售楼员李佳(化名)热情地接待说，幸好来得巧，要是前天来，买房还得捆绑销售：买一套住宅同时得买一套公寓。

住宅合同价9700元/平，只有最后十多套房子了都要加价。李佳说。加价10万;如果买公寓，合同价7700元/平，加价5万;要是住宅和公寓一起买，加价10万，公寓价格上还可以优惠点。

加价是意思，这三十多套都是承建商中建二局的房子。都是统一的李佳解释说。

4月12日，不存在工程抵押房。中建二局工程部表示，可能是房子特别好卖，编个理由多加钱，开发商自己弄的猫腻。

如果要买去找找关系。4月4日，有销售称“买房需要找关系”现在房子少客户多。北京时间“暴风眼”微信号：btime007广晟江山帝景咨询“购房”再次遇阻。

再摇号，买房需要先认筹。但不一定能买到房子。售楼员李成打开微信，转发了上十个单位或业务部门的名称，包括住建委、国土局、房管局等。并向北京时间“暴风眼”发来了相关模版：客户彭某某，意向房号江山帝景哈佛四期某栋128平方，1225楼，推荐人张三，置业顾问李成。

有八九十套是找关系买的4月5日，上月底开盘推248套房。江山帝景营销大厅，李成说，本月底开盘同样是248套，找关系过来的已经有20多个了

本月底开盘的房源基本上只有一半通过摇号对外发售，江山帝景多名售楼员均透露。其他房源不会对外关闭卖。

找硬一点的时候我还会筛掉一批，李成最后提醒：一般的关系不行。最好是国土局、住建委，实在不行找派出所，银行都行。

这个就是通过一位银行行长的关系买到房的指着一名衣着高跟鞋、匆匆走出大厅的年轻女子介绍。

今年3月下旬，据媒体报道。浙江嘉兴一座尚未开盘的楼盘，因为一份“关系户名单”引发关注。一份名为“香港兴业·璟颐湾关系户记录总表”文件显示，每名预约购房者除登记惯例信息外，还留下了职业及“关系”等信息。

除局部开发商员工、项目方工作人员外，全部229名预约购房者中。包括大量公务人员，局部直接标注职务，涉及嘉兴市多个职能部门。而在关系”一栏，多数注有谁打了招呼，以及打招呼者的职务等。

公务员插手经济领域，买房子找关系肯定是违纪违法的湖南省政协委员、经济学家王义高表示。可能自己买了房，或者亲属买了房，或者为他打招呼买了房，开发商怂恿一些购房者通过政府官员打招呼进行官商勾结，都属于违法违规行为。

李成向北京时间“暴风眼”发来消息称，公司这边在查找关系订房了一律不允许找关系订房。4月12日傍晚。公司目前查处了一个置业顾问，停岗一周，罚款500元。否认公司遭人举报，只是出于公平起见。

政府监管力度有限

其实是开发商不差这种使用公积金的客户;楼市好，这些现象的根源就是楼市太火了拒绝公积金贷款。价格自然高，但是政府有指导价，开发商就变相加价了王义高道出长沙楼市乱象的原因，开放商隐藏房源等行为无形中又助推了房价。

长沙可售房源都保持在可控状态，从2014年到2016年上半年。从2016年8月起，长沙城区房价从均价6000元/平涨到9000元/平。刘劲松，长沙外乡房地产开发商，告诉北京时间“暴风眼”由于买方市场变成了卖房市场，长沙约八成以上楼盘不支持公积金贷款客户，至少继续有35个月了

放款速度慢。刘劲松介绍，公积金除了房款额度有限之外。商业贷款放款速度在1个月时间左右，如果与开发商关系好的银行放款，最快可压缩到7-15天，公积金放款一般在2个月左右，如果到下半年，有的放款，最长可达半年。

公积金是由客户主导操持，刘劲松解释。商贷则由开发商主导，选择商贷，对于开发商来说，更可控。一般来说，开发商都有抵押融资贷款，利息较高，为了节省本钱，快速回笼资金，选择商贷无疑对其更有利。

开发商一般会通过内控房源，市场行情较好的情况下。回避查处。上述人士举例说，客户看中了某套房子，知道他用公积金贷款，等到最后交易时，告诉客户，这个房子已经卖出去了开发商并不差这样一个客户”

政府偶尔也会抽查，刘劲松说。但到现在还没有看到哪个开发商因为拒绝接受公积金贷款而被罚。政府监督力量有限。

企业在预售或者现售商品房时阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款的由管理中心责令限期改正;拒不改正的由市建设行政管理部门记入不良信用记录，根据《长沙市住房公积金管理条例》第53条规定。企业信用信息系统中予以公示。

开发商拒绝公积金贷款已经成为普遍现象，北京在明律师事务所律师刘勇进介绍。这是违反《住房公积金管理条例》违法行为，购房者是否选择住房公积金贷款是法律保证在职职工购房权益的强制性规定，不是简单的商业行为，行政机关如果怠于行使职责，可以行政诉讼追究主管机关不作为的责任。

13日，就公积金贷款难等问题联系长沙市住房公积金管理中心工作人员称“需请示书记”但截至发稿，未收到答复。

反映的情况，长沙市住建委宣教处相关负责人则表示。也有人给我反映过，会进一步做深入了解，也正在做相关的执法。反映的情况，长沙市住建委宣教处相关负责人则表示。也有人给我反映过，会进一步做深入了解，也正在做相关的执法。