观点指数周报：青岛商品住宅市场大幅降温 供应成交环比接近腰斩

分区域看，城阳区成交量最高，原胶南和原黄岛紧随其后，市南、崂山两区成交量较少。

价格方面，市南、崂山两区价格高居20000-23000元/平之间，市内其他三区价格在10000-19000元/平之间，西海岸和北城区价格在7900-11400元/平之间，其中高新区受中欧国际城叠拼集中签拉动价格大涨，郊区价格在4400-6900元/平之间。

存量方面，胶南市和胶州市存量仍然位居最高位，近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位。

库存压力方面，近期成交量持续高涨，各区市库存压力保持低位。目前李沧区和高新区去化周期全市最低，为9个周；莱西为目前全市去化压力最大的区市，去化周期66个周。

商业地产

6月6日-6月12日，青岛商业供应成交继续回落，全市商业新增65套，供应面积4.73万平方米；全市成交64套，成交面积0.62万平方米，成交面积环比下降80%。全市商业成交均价继续上涨至18723元/平方米，环比上涨25%。

截至周末，商业存量3.48万套，面积约583.33万平方米，去化周期升至183个周。

6月6日-6月12日，青岛市办公市场继续无新增供应；成交亦出现大幅下降，全市办公新增签约33套，面积约0.35万平方米，成交面积环比下降88%；全市签约均价环比下降31%至7044元/平方米。

截止到周末，办公存量1.68万套，约282.49万平方米，去化周期上升至213个周。

土地市场

6月6日-6月12日，青岛

土地市场新增土地供应1宗，新增土地成交6宗。

土地供应继续延续寡淡态势，全市招拍挂商住类土地共1宗，为拍卖出让；出让土地为城阳区的1宗住宅兼容商业用地。

全市成交商住类用地6宗，全部为拍卖成交；其中即墨市、平度市各3宗；其中4宗住宅兼容商业用地，1宗纯住宅用地，1宗商业用地；全部为底价成交。

6月9日，城阳区核心位置一宗商住地块即将上市拍卖，该地块总占地面积近5.7万平方米，规划建筑面积超8.5万平方米，虽然该地块总面积只能算中等，但保证金却十分高昂，高达1亿元。

6月12日上午，青岛汽车产业新城板块就有两大巨幅地块上市拍卖。这两幅地块不仅占地面积惊人——超11万平方米，另外，起价低、容积率低，且全为住宅商业地块，在拍卖之前备受瞩目。拍卖中，最终这两幅地块被本土房企青岛丽城置业有限公司收入囊中，总成交价超6500万元。

1-5月份，主城区、西海岸新区及北岸新城共出让地块65宗，土地出让金总计43.62亿元，相比去年同期减少近七成。其中，主城区仅有李沧1宗住宅地块出让，市南市北土地零供应，近郊成为了土地供应的绝对主力。

宏观政策

无。