河北燕郊疯狂楼市背后爱恨两难

本报记者 陈雪辉

3月25日前后，上海楼盘、深圳楼盘、南京楼盘、武汉楼盘连发楼市新政，其中上海限购3年变5年，楼市调控政策升级为“全国最严”。作为一线城市的排头兵，北京楼盘是否接棒加强调控尤其引发关注。而环北京的河北燕郊，因其地理位置，和高于北京部分地方的房价，最近也成了人们关注的焦点。

与北京通州只有一河之隔的河北燕郊，从第一站到北京的CBD中心国贸直线距离25公产中介对外宣传的噱头。而真实的燕郊，却更像是围城，城外的人想进去，进去的人又想逃离。当很多怀揣买房梦想的年轻人不得不在此居住时，却又很难爱上这个地方。

“一天一个价”

用疯狂来形容燕郊近期的楼市，一点也不过分。

上周六，上上城的房产中介挂出一套福成二季52平方米的一居室，标价90万元。然而在中国商报记者向房产中介工作人员表示想了解具体情况时，却被告知这是昨天的标价，今天还没来得及改，房主已经叫价100万元了。而该房格局、朝向并不像价格那么诱人，当记者对这样的房子这么贵能否卖得出去表示质疑时，上述工作人员告诉记者，他们一点都不担心，越是房价变化快的时候，房子卖得越好。

据了解，福成二季2008年均价是每平方米3000多元。去年年初，房价升至每平方米1.2万元至1.3万元之间。然而上述工作人员告诉记者，“房价真正疯涨起来是今年过完年以后，一天一个价。”

福成二季并不是燕郊房价最高的小区，与二季相邻的夏威夷二期房价也在2.3万元左右，楼价最高的汇福悦榕湾每平方米飙至2.7万左右。如今在燕郊的燕顺路两边再难找到每平方米2万元的房子了。

对于未来燕郊楼市的走势，不少业内人士表示，还会上涨，一方面是由于北京的限购政策，燕郊成为很多人买房的首选，另一方面北京市行政副中心迁至通州在一定程度上也刺激了与通州只有一河之隔的燕郊房价。

购房众生相

在燕郊，现在的情况是买不买房都会后悔。

消费者普遍有这样的心理，如果一件商品价格正在下跌，那么已购买的消费者会后悔，而没购买的消费者会庆幸当初没有买。而在一件商品价格上涨的时候，已购买的消费者会后悔当初没有多买，没购买的则后悔应该早购买才对。燕郊目前的楼市属于后者，购买的和没购买的消费者都在后悔。

家住燕郊夏威夷二期的李女士告诉中国商报记者：“最后悔的是没在燕郊多买几套房。”李女士说：“2008年她买房子的时候，燕郊好几个楼盘均价是每平方米3000多元，当时想一下买两套，但考虑到地方偏僻，将来可能卖不出去还不如留着钱炒股、买基金，就只买了一套自己住。这些年股市摸爬滚打倒是挣了点钱，但比起投资买房，相差太多了。”

在北京工作的苏先生也有相似的经历，他告诉记者，当初燕郊房价在4000多元的时候，妻子曾劝他买一套房子。苏先生嫌燕郊离工作单位太远，上下班不方便，投资升值潜力不大，就没有购买。如今，眼看着一天天上涨的房价，在燕郊买房已经成为他们夫妻不能提起的痛。

后悔的不只是买房和买小或少买房子的，还有一批已经出手的。张先生告诉中国商报记者，他弟弟年前卖了燕郊的房子，在北京买了一套，年前到现在一套房赔了40多万元。而在北京买的房子价格还保持在稳定状态，上涨的幅度很小。

与房产中介乐观估计不同的是，很多刚需用户认为燕郊楼市疯涨不够理智，普通上班族又无力承担过高的房价，而且上下班还要在路上来回奔波。但不容忽视的事实是，随着燕郊房价的上涨，很多人都在买与不买、卖与不卖中后悔着。

逃离还是坚守

这是一个梦开始的地方，也是离梦想很遥远的地方。

在燕郊买房的业主，多数是在北京上班的年轻人。他们之所以选择燕郊，除了地理位置，更多的是希望孩子能够在身边上学。在燕郊，买房可以转户口，孩子也能跟着划片就近入学。

随着燕郊人口的增加，教育成了难题。在燕郊的很多小学里，一个年级开设了十几个班，每个班七八十个孩子，课桌从讲台密密麻麻一直摆到后墙，老师大部分是通过社会招聘来的，因为工作不稳定、待遇低，老师的流动性很大，有些班级不到两个学期就换了三个班主任。

正是因为孩子的教育没有达到预期效果，一部分人才选择离开，到北京郊区买房。在国贸上班的梁女士就是其中一位，孩子在燕郊汇福小学念一年级，学校经常缺老师。于是，她卖了燕郊的住房，在通州付首付换了套小房子。

除了教育问题，燕郊的交通拥堵也是一大难题。为了缓解交通压力，去年开通了从北京到燕郊火车站的火车，运营了一段时间，最终停运。对于居住在燕郊的人们来说，算上赶到燕郊火车站的时间再加上等火车时间，乘火车上班并不是最佳选择。为了不被堵在路上，很多有车一族特意避开上班高峰时间，选择六点之前出发。

除了教育、交通之外，对于工作在北京而居住在燕郊的人来说，面临的另一个尴尬就是北京的医保在燕郊不能使用。惟一一个医保试点医院燕达医院早在2014年年底就有消息称到2015年初实行北京医保卡河北试点。如今，一年多过去了，还是各自为战。在被问到什么时候北京医保能在燕达医院使用时，燕达医院相关负责人表示，并不确定。

虽然燕郊房价还在攀升，居高不下，对于在北京工作而居住在燕郊的上班族来说，也实实在在感受到了不方便。有一部分人条件稍微好点之后便选择离开，当然，也有一部分人憧憬着进来。