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去售楼处该怎么看怎么问?小白和行家的差距

2017-08-07 23:20:30楼盘网

对于第一次买房的人来说,去售楼处看房子,遇到各种喷的置业顾问时脑子会有一点懵。这个时候我们一定要保持清醒的头脑,切记不可听置业顾问的一面之词。自己心里有疑问的地方一定要问,可以从以下问题下手。

一、在售楼处问什么

1、小白问多少钱,行家问差价

和房子价格有关的原因有3个。即均价、总价、单价。小白要有问价就只关心这些原因。但真正有经验的购房者会详细的问清楚不同朝向、楼层的房子的差价和原因。怎么才能综合考虑选有性价比高的房子。

2、小白问面积,行家问公摊

外行人在质疑房子面积时会直截了当的问「这房子是多大面积的」。内行的人则有很注意房屋的公摊和套内面积分别是多少。虽然房子价格是按照总面积来算的。但真正可以使用的面积只套内面积。

3、小白问年限,内行提问拿地时间

大多数购房者都知道房屋的使用期限是70年。但这70年可以不从你买到房的时间开始算的。而是从开发商拿到这块地的时间开始算的。这点有真正有经验的才是关注。

二、在售楼处看什么

1、小白样板间

其实样板间并不代表是最终的得房标准,实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外,还要注意以下几点,以防被忽悠。

a)采光看房时样板间的灯是全开的,这往往使看房者忽略了日常采光情况,可以要求将灯全部关掉,观察白天室内的自然采光。

b)管道设计注意房子四角线是否平整,询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置,卧室、客厅的管线分布,以免对房子进行改装时出现问题。

c)家具尺寸样板间家具大多数是特制的,尺寸偏小,看房时可以带着简易卷尺实际测量,以免室内空间无法满足正常活动需求。

d)交房标准样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰,看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样,大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌,以免上当。

2、行家问服务

物业费对买房者来说也是更关注的共同。因为牵涉到之后的固定支出。日积月累下也不是一个小数码。但如果只有关心物管费的话是大错特错的。物业服务直接影响到业主的居住感受。问明白物业公司的情况对以后的生活也是非常关键的。

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