还纠结于买房卖房？新趋势下有房没房不再重要！

房价涨仍是跌？房价走势会是怎样？如果还在纠结这样的问题，或许把价格涨跌放在房产出资战略的首位，那么未来很可能会无法习惯商场的新趋势。

楼市变局逐渐敞开 心存梦想的人快清醒
　　
　　所谓变局，并非是房地产走向终点；作为从根本上支撑民生的工业，无论怎样，终究都不会成为落日工业，除非有一天人们不再需求住宅。但问题在于，人们未来会需求什么样的住宅？
　　
　　回想一下国内普通住宅的开展：从开端的平房，到“筒子楼”，再到有独立厨卫的单元房；从随意切割一下房间，到户型不断的演化；从简单能住就行，到设计师费尽心机平衡时髦与有用，功能与漂亮。这些都标明，人们对于住宅的需求是无限的，并且是越来越高的。
　　
　　所以，一个大趋势就是，房价从全面开花，到要点地区开展，终究将构成大都市圈、小城镇格局。这样就决议了，未来衡量房价，不能再用曩昔的眼光，什么方位好、市中心；或许用之前买到就是赚到的思路，钱多买一线、钱少买四线--但成果很可能是，买到四线城市，钱会越来越少。由于一旦构成大的都市圈，那么人口流动势必会向着这些都市圈移动；只要这样的地方，房价才有期望。如果盲目买到都市圈之外，那么不想未来靠自求多福盈余，那就赶忙兜售吧。

从限制到新趋势 认清改变最重要
　　
　　限购、免除限购、房价暴升、再限购……这样的循环是许多房产出资者心里的“经济规律”，也因而他们才干手握很多房产，安心坐等房价暴升。
　　
　　但是，本年的“五限”，让一些人坐不住了。和以往不同，此次调整，不光史上最严最苛刻的方针出台，更重要的是，一种树立楼市长效机制的趋势正在闪现。如果说之前限购单纯是为了稳住宅价，那么此次不光为了稳住商场，更是要在安稳之余，布局新的房地产开展形式。
　　
　　大体来看，现在的种种行动会带来以下改变：
　　
　　1. 土地财政逐渐成为前史。土地的供给要和需求挂钩，需求大多放地，需求小少放地，库存上去了不放地；不能让土地价格成为房价上涨的基石。
　　
　　2. 房地产税早晚要出：之前仅仅前景目标，如今不动产登记准则完善，征税仅仅时间问题；并且保有环节一定会课以一个相当规划的赋税。
　　
　　3. 多层次的住宅变革，房产逐渐与户籍等行政特点脱钩。从此，刚需的含义将改写，不再是具有一套房，而是住进去一套房。
　　
　　4. 金融去杠杆，引导财物脱虚入实。这不光是一个规划，并且是确保长时间经济开展的必要环节。
　　
　　新趋势下，现金和抗危险分外重要
　　
　　那么在这样的新趋势下，房产出资者应该怎么应对呢？
　　
　　首要，从注重财物规划到注重现金流。曩昔，十套房=巨大收益-负债，仍是能有收益的；而未来，十套房可能就是“收益-负债”，终究能收支平衡就不错了。并非房子不值钱了，而是新趋势下暴升暴跌的基础不复存在，出资要回归商场需求、财物特点、宏观走势等方面。因而，出资者要把要点从“具有多少财物”，转向“财物能带来多少收益”上。
　　
　　另一方面，就是要在持有单一财物的基础上，多元配置财物，以对冲商场改变带来的危险。总归，单一商场、单一计价单位下的财物不足以应对未来的局势，需求从头规划个人的财物才干确保继续的收益，才干在未来立于不败之地。