湘潭去库存加速，

2017年以来，湘潭楼市的“火爆”一波强过一波，大大出乎购房者意料。调查发现，为了抓住房价上涨的“尾巴”，购房者买房跟买菜一样都是靠抢，更有市民表示，房价越来越高，今天不买房，明天或许买不起房。

湘潭楼市去库存加速

2014-2015年，在库存高企和客源极其有限的双重困境下，湘潭楼市陷入了至少长达两年的去化苦战，以价换量成为过去两年湘潭那开发商割肉卖血的心头之痛。但自2016年3月后，一切都发生了惊天大逆转，受“去库存”政策的影响，2016年湘潭楼市成功逆势突围，实现量价齐涨，库存降低，且在湘潭中心区位置，多个楼盘涨价千元以上。

进入2017年，楼市“去库存”无论是政策还是速度有增无减。3月份，湘潭出台升级版房地产去库存政策，提高购房补贴，和购房人群，这一消息瞬间惊爆整个湘潭楼市。同样也是3月份，湘潭新建商品房住宅成家1589套，同比上涨10%，创近五年同期最高纪录。

不单是3月，2017年湘潭整个楼市都很火爆。1、2两个月，新房住宅销量分别为1260套、1449套，分别同比上涨84.8%、143.09%的佳绩。“春节是淡季”，已成楼市传说。

至此，今年前三个月，湘潭新建商品房住宅成交量已达4298套，同比上涨70%。相比高成交量，2017年湘潭新供应明显放缓。数据显示，2017年一季度，湘潭新建商品房批准新建商品房预售面积为12.3万㎡，楼市供不应求。

在销量大幅上升的同时，湘潭房价也涨得比较厉害。从最近几个月来看，湘潭房价上涨的步伐明显在加快。岳塘区某楼盘，不到一年均价上涨了1000元/平方米。九华区域某开发商说，岳塘区新房均价都过了5000元/平方米，一些主力楼盘都快“破8”了。“我们始终与岳塘区保持500-800元左右的价格差距，岳塘区涨，我们也涨”。

3月底，编辑走访了湘潭多家售楼中心，发现无论是老盘，还是新盘，销售都十分火爆，而且与以往不同的是，如今买房的消费者，在房价上涨的刺激下，购房者的“犹豫”时间，从过去半年，三个月...降至如今一个星期，三天，甚至是“几”，买房如买白菜一样。

业内人士预测，按照目前趋势，一季度新房涨幅为今年最高，新房成交量破历史记录。在湘潭房地产去库存政策升级的利好之下，以棚户区改造和婚房刚需为主，以改善为辅的多重购房需求下，2017年湘潭楼市仍能“卖疯”。

业内分析 ：，市场需求部分被消化

谁也不曾预测，2016-2017年湘潭楼市会如此之“强劲”，一方面收益政策利好，一方面湘潭房地产市场正处于发展的“黄金期”，但是楼市疯狂的背后，也有业内人士表示担心：以刚需人群为购房主力的湘潭楼市，后劲能都继续保持，是一个较大的“?”。

业内人士指出，受“去库存”政策的影响，湘潭楼市显现高热状态，不管是新盘还是老盘销售状况都较为理想，致使当前湘潭楼市出现短缺的状况。而在这种库存不足的情况下，大量刚需被消化，加上高热的市场助长了房价持续攀升，未来湘潭楼市成交量或会受到一定影响。

也有房地产业内人士表示，当前楼市“涨声一片”但是，也暗藏“风险”。湘潭房地产市场容量不大，要一直持续火爆也有一定难度。但是，短期内，湘潭楼市不太可能会降温，因为目前湘潭仍存在极大的购房需求，房价还会继续上涨。只有当购房需求，释放一定的程度之后，楼市热度才会有所回落。” 因此，从购房者的角度而言，在一线城市以及长沙等周边城市房价“大涨”的前期下，湘潭房价并不算高，在去库存购房补贴等政策利之下，2017年依旧是买房的好机会。